退房贷款如何处理

退房时，贷款需要提前偿还，购房人有权申请解除房贷合同。

一般情况下，银行因房贷合同解除而受之损失，可要求购房人予以赔偿，房贷合同的解除系开发商违约导致的，购房人向银行承担的损失赔偿责任实质上由开发商承担。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。