退房公积金如何实现退款

退房时，公积金退款如下：

1.已经放款的应办理提前还款手续，由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，由贷款人申请解除贷款合同。

2.尚未放款的应直接到银行撤销贷款申请，撤销贷款申请不影响公积金的后续使用。

法律依据

《住房公积金管理条例》 第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。