购房的定金与预付款的区别

购房定金与预付款的区别是：

1.定金相当于预先交付的违约金，数额一般不超过标的总价款的百分之二十，一般是一次性支付，返还需要依约履行债务。

2.预付款不适用定金罚则，数额没有限制，可以一次性支付、可以分期支付，一般均需返还。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。