厂房拆迁搬迁费归房东还是租户

厂房拆迁搬迁费一般归房东所有，搬迁费应补偿给被征收房屋的所有权人。但双方另有约定的，可以按照约定划分归属。

租户因搬迁而受损的，可以要求房东按照租赁合同进行赔偿，房东不予赔偿的，一般需要对租户进行安置。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。