拆迁是开发商补偿还是政府补偿

拆迁可以是开发商补偿，可以是政府补偿。

开发商拆迁签订的是民商事合同，以盈利开发为目的由商业人员主导，依据平等自由的原则协商进行补偿。

政府拆迁签订的是行政合同，以公共利益需要为目的由地方政府主导，依据法律规定进行补偿。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第五条

房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。