一、够买房子是两个人，办房照，写一个人可以吗
买房是两个人一起，那房产证上能不能只写一个人的名字呢？
你知道吗？购买房子时签署的那个购房合同上面要是有两个人的名字的话，那么办理房产证的时候就绝对不能只写一个人的名字！这就像办签证一样，得按照你签证申请表格中的信息来处理。
所以呢，如果购房合同上只有一个人的名字，那房产证上也只能是这个人的名字；但如果购房合同上有两个人的名字，那房产证上自然也是要写上这两个人的名字。
而且，这可是房管部门的铁律，谁都不能随便更改的哟。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
二、如何签订借名买房协议具有法律效力
你问我这个借名买房协议到底算不算数啊？这得看咱们这位借名字买房的人和他那个借给人家名字的人是不是有签过什么协议书啦！只要他们签了并且那协议书还有效的话呢，就可以按照这种方式去买房哦。
不过这都是他们自己的事情呢。
那么，这个借名买房的事儿里头，双方都要把各自的个人资料，比如户口本和身份证之类的东西拿出来，这样才能证明他们之间的关系嘛。
再说说这个借名买房吧，其实在这里面，借用别人名字的那个人可是要承担起债务责任的哟。
要是他没办法证明这个借名买房的协议书是合法有效的，那以后想要过户可就麻烦咯。
到时候他们俩可能就只是简单的借贷关系而已啦。
三、担保人能买房子吗
虽然担保人具有购买房产的资格，然而，他们在财务责任方面却有可能面临着一些限制。
当一个人成为他人的贷款担保人时，实质上便担负起了若借款人无法履行债务义务，则由其代为偿还的责任。
这就意味着，当该担保人自身需要申请贷款（例如购置房产所需的贷款）时，银行或贷款机构将会将其作为担保人所背负的债款视为其自身的负债，这无疑会对其自身的贷款额度以及利率产生影响。
具体而言，担保人在决定购买房产前应着重关注以下几个方面：
1.信用记录：作为担保人，借款人的违约行为很可能会波及到您的信用记录，进而降低您的信用评分，从而影响到您获取贷款的能力。
2.负债收入比：在审核贷款申请时，贷款机构通常会对您的负债收入比进行评估（即计算您的总债务与总收入之间的比率）。
假如您已经为他人提供了巨额的担保，那么这将会提高您的负债收入比，使得您可能难以获得充足的贷款资金以购买房产。
3.可贷额度：鉴于您现有的担保责任，银行或许会相应地削减您能够借贷的金额，因为您的部分还款能力已经被用来填补他人的债务。
4.利率：较高的负债收入比还有可能导致您所能获得的贷款利率上升，原因在于银行会将您视为一个更高风险的借款人。
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