一、租房已经签了合同现在想退房怎么退
1.务必要事先通知房东，若租赁期限届满，而您并无续租意愿，通常需要提前15日至30日向对方知会有关事宜。
只需妥善结算物业管理费用以及水电气等相关费用便可。
2.若租赁期限尚未结束，且在签订合同时已明确约定提前退房的相关条款，则应遵循协议规定的程序进行操作。
在此过程中，原则上不会对房东收取租金产生任何不利影响，只有在成功寻找到新的承租人后，方能办理退租手续。
3.若您已经提前支付了租金但未能居住满整个租赁期间，建议与房东商议退还多余部分的租金，并保留押金作为保障。
如在签订租赁合同时已预先设定了退房协议，那么在找到新的承租人之后，便可申请退还押金及剩余租金。
因此，在租赁房屋前，务必先行协商并确定退房协议的具体内容，以避免可能带来的巨大经济损失。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、租房合同不到期押金可以退吗
在签署合同时，我们已明确列明未经合同期满不可退还押金与租金。
若房客提前终止租赁协议，此举将构成主观违约行为，故需承担相应法律责任。
然而，若合同中对此类事项并未做具体约定，而房客提前退房亦未违反合同条款，则房东无权全额扣除房客所缴纳的租金及押金。
当房屋租赁期限届满时，若房东未能按约解除合同且拒绝退还押金，房客可选择通过友好协商或法律途径予以解决。
三、租房退房是否需要合同上的押金
在通常情况下，返还租房的押金并不依赖于租赁协议或合同，只要确认租户在退房时没有对所承租的房屋造成任何损坏，房东便应当无条件地退还押金。
然而，若租户持有押金收据，房东有权将其收回。
当然，若房东拒绝退还押金，导致双方产生争议并需通过法律途径解决，那么租户必须提供租赁协议或合同等相关文件以支持其诉讼请求。
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