一、按揭买房担保费用由谁出 担保费用如何计算
其实这种担保费都是你这个借款的人（也就是买房的你）出钱的事情，就像过日子一样，总是要有备份的，这样才能让你这个借款的人能够准时还钱不拖欠。
至于这笔钱到底是给了担保公司还是保险公司这个得看你签的贷款合同里面怎么规定了。
至于如何计算这个担保费用，每个贷款机构和地方都不太一样哈，基本上就是按照你要借的钱的一定比例算出来的。
所以当你决定去贷那个按揭贷款之前，最好先跟银行或者专业的贷款顾问问问清楚，把所有的费用详情还有计算方式都搞明白了，这样才能做到心中有数，提前做好财务计划。
《民法典》第三百八十七条【担保物权的适用范围和反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
二、判刑十三年的可以按揭买房吗
在我国，犯罪纪录本身并非申请抵押住房贷款的直接制约因素。
能否成功获批抵押贷款，主要受制于各家商业银行所遵循的信用估评准则，这其中涵盖了申请者的家庭收支稳定性、财产状况、信用履历以及偿还债务的能力等多方面的考量。
犯罪纪录确实有可能在某种程度上影响到银行对于申请者信用风险的评估判断，特别是那些涉及金融犯罪的纪录。
商业银行有权依据自身的风险管控策略来决定是否为具有犯罪纪录的个人提供贷款服务。
即便存在犯罪纪录，只要申请者能充分证明自己的信用状况良好、拥有稳定的收入来源及充足的偿债能力，从理论上来讲，仍然有机会获得抵押贷款。
三、买房签了草签合同可以退房吗
你买了房子然后又反悔想退货，这就是违约啦！当我们违约的时候，首先要看合同里是怎么说的。
通常都会有规定的违约金，那我们就要按照这个来赔给人家嘛。
但如果合同里没说要付违约金的话，那我们就要赔偿他们因为咱们违约而遭受的损失了。
比如还有别人能从这个交易里赚钱，那这些钱也得算上。
不过，咱们不能因为违约而赚到比预期更多的钱。
另外，如果合同里说了违约金，但这个金额比咱们违约造成的损失小，那法院或仲裁机构会根据另一方的要求帮咱们提高违约金的。
反之，如果违约金过高，他们也会帮咱们降低一些。
再来说说，如果合同里规定了违约金，但咱们还是晚交了货，那咱们交完违约金以后，还得继续完成咱们的任务。
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