一、买房都需要什么证件和手续
购房过程中，买方需提交身份证、户口本等身份证明以核实其个人信息。如已婚，必须出示结婚证。而买卖过程首先要核准开发商的"五证"，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。签订购房合同时，务必认真审阅各项条款，明确房屋面积、售价、交付日期及违约责任等关键内容。若需申请贷款，则需准备收入证明和银行流水等资料。支付房款后，务必索取购房发票。交房之际，应检查房屋质量并办理交接手续，包括领取房屋钥匙、办理物业相关手续等。
二、外地人在上海买房需要什么条件
外籍人士在沪购房须符合以下几点：
1.已婚：需以家庭为单位购买房产。
2.社保或个税缴交：购房日前连续63个月中有60个月按时按量缴交社保或个税。
3.有效居住证明持有：如居住证等。请留意，相关政策可能随市场动态及政府调控变化而调整。购置房产前，敬请核实最新政策要求，确保符合条件后再行购买。
此外，签订购房合约等相关文件时，务必谨慎审查条款，以保证自身权益不受侵害。
三、婚后如何买房属于自己
婚后购置房产若欲归于己有，以下几种情况可作参考：运用个人婚前资产全额购买房屋，并登记在本人名下，此种情况下房产通常被视为个人财产；夫妻之间签订书面协议，约定婚后购置房产归某一方所有，此协议具有法律效力；根据遗嘱或赠予合同，明确规定房产仅归配偶一方所有。然而需要注意，婚后购房资金来源多样且复杂，如不能明确证明购房款项的个人属性，则房产可能被判定为夫妻共有财产。
此外，若由父母资助购房，需明确出资性质和相关约定，以确保房产归属。总而言之，妥善保存相关证据，避免日后纷争。
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