一、广州买房需要具备哪些条件
对于在本市已经有一套房产并且属于本籍居民家庭的，以及能提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳税收达一年以上的个人所得税缴纳证明或者社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可以限购一套房产(此种情况既包含新建商品住房,也涵盖二手住房)。
而对于在本市已经拥有两套或者更多房产的本籍居民家庭、以及拥有一套或超过一套房产的非本籍居民家庭、以及无法提供两年内累计在本市缴纳税收达到一年以上的个人所得税缴纳证明或者社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则不允许购买房产。
同时，符合相关高层次人才条件的非本市户籍人员，如果在广州市没有自己的房产，他们是可以购买一套房产的。
另外，境外机构和个人购买商品住房时，必须严格遵守《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》以及《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》等国家相关政策的规定。
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
二、母亲出全资买房给女儿名下,母亲权益怎么保护
倘若父母打算购买房产并将所有权登记至其子女名下，为了确保父母的权益得到充分保障，建议与子女签署一份详尽且尊重事实的协议。
在这份协议条款中，父母需清晰阐明购房所需资金完全来源于自身，同时还应当规定子女未来若未能妥善履行其赡养责任，那么父母享有合法权利收回该处房产。
当父母不幸离世后，该房产的所有权益及控制权将会自然而然地转移到他们的继承者——子女手中。
总的来说，这种协议设计有利于明晰家庭财产的归属关系，并有效减少未来可能出现的争议和纷争风险。
三、购买房子的时候如何判定在售的商品房是否为合法开发
买房的时候记得要向卖房的老板索取他们的“一照”和“五证”哦！等我们拿到这些东西了就要好好看看，看看这房子的手续到底全不全。
看“五证”的时候，别忘了要检查它们是不是真的，还要特别留意一下这个房子的用地单位、建设单位以及销售单位跟你现在看到的售楼处是不是同一个，还有就是用地范围和销售范围有没有包含你想买的那套房子。
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