一、买房的坑有哪些
购房时须警惕以下几个常见的"坑":
1.合同陷阱:如房屋面积、交付日期、违约责任等约定不明确。
2.广告欺诈:开发商夸大配套设施及房屋品质。
3.产权问题:房屋可能被抵押或查封。
4.质量缺陷:如墙体开裂、渗水等。
5.一房多售:导致无法顺利获得房屋所有权。
6.中介违规:如隐瞒关键信息、违规收费等。建议您在购买房产前，认真审阅购房合同，核实开发商资质与声誉，现场考察房屋现状，查询房屋产权状况，选择正规且信誉良好的中介机构。若条件允许，可寻求专业律师协助，确保购房过程安全无虞。
二、买房不住物业费怎么交
依据中国相关法律，即使空房也要依约支付物业费，物业公司提供的服务指向全体业户共享部分及设备设施，因此不受个别房屋是否居住影响。通常情况下，物业费金额与服务标准在物业服务合同中予以明确。某些地方可能存在一定程度的优惠政策，但非普遍现象。总的来说，业主应按合同约定的标准和期限支付物业费，如长期拖欠，可能导致物业公司提起诉讼并承担相应违约责任。建议您详细阅读物业服务合同，以明确自身权益和义务。
三、买房合同签了贷款没下来可以退吗?
在一般购房合约情形下，若贷款申请未获批准，能否选择退房则视协议内容和未能获批的具体原因而定。若合同明确规定贷款未获批准即可退房，并且条件得到满足，那么便可以退房。然而如果合同并无此项规定，且贷款未获批准系因为买方自己的原因，比如信誉问题或者提供假信息等，那么买方可能会面临违约风险，退房时也须承担相应的违约金。若是由于不可抗力或非买方责任导致的贷款未获批准，例如政策变动等，买方有权按照法律程序解除合同、退还已付金额，并且通常无需承担违约责任。总而言之，退房与否取决于具体情况和合同约定。
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