一、买房子的担保人需要什么条件
具备完整民事行为能力：担保证人需为成年人士,且精神状况必须健康无误，以便充分明了并承受担保产生的相关法律责任。
具备本地永久户籍或有效居住权：普遍而言，担保证人须持有相应当地城镇永久性的户籍或者稳固的居住权，这无疑表明其拥有稳固的地域性关联。
拥有稳定职业及可靠收入来源：担保证人则应具备稳定的职业及可靠的收入来源来印证自身在原借款者无力偿还债务之时，具备充足能力肩负起还债义务。
具备良好个人信誉记录：担保证人名下应有良好的个人信誉纪录，同时须杜绝任何不良的信贷纪录，否则如逾期未还、欠款、破产等将会影响其信用评级。
有能力偿付贷款本金及利息：监管部门在此过程中会审慎评估担保证人的财政状况，以确认他们是否有能力在必需时悉数偿还所贷资金及其产生的利息费用。
拥有储蓄账户或住房公积金账户：至于担保证人，其名下可能需要注有在贷款银行所属的储蓄账户或住房公积金账户，而且该账户中须储存足够金额的资金，作为购房之首付款部分。
签订购房合同或协议：倘若此种贷款涉及到房屋共享购买问题，那么在这种情况下，担保证人可能需要成为购房合同时的签约方或者购房协议中的署名人。
提供抵质押物：若是通过第三方担保机构作为担保证人，此种情况下，该公司必须备有债权人认可的抵质押物来作为其资本储备。
愿意担负连带责任：需要明确的是，担保证人应当自愿同意承担连带责任，即当原借债人无法归还债务时，担保证人须独立承担偿还债务的职责。
应符合缴存住房公积金要求：基于某些特殊情况，尤指公务员或事业编员工，这类人士可能需要保持连续不断的社保公积金缴纳记录，从而满足当地政策规定。
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
二、房屋赠与后能再次购买房吗
把握购置房产的关键因素：在您决定进行房屋赠与后能否继续置业时，主要应关注以下几方面元素：购房资格：不同地域及城市对于购房者具有各自独特的资质规定，尤其是对于非所在地户籍居住人士而言，例如社保缴纳期限、税务记录以及家庭成员人数等等可能构成了额外的门槛。
尽管房屋赠与行为本身并不会对购房资格造成直接冲击，然而若您身处实行住房限购策略的区域，那么您在名下所拥有的房产累积数目很可能成为再次购房的实质性制约因素。
贷款资格与首付款比例：制作焦点层面强调，若赠与房产尚存在未偿还贷款或是赠与完成后您的名下仍然留存其它贷款债务，这两项情况都可能对您未来再度申请房贷的资格和贷款额度带来不利影响。
银行的贷款执行政策中也明确指出，若您在名下已经持有房产，那么在准备购置新屋时将会被认定为第二套房产，从而令您面临更高额的首付比例和利息负担。
税费问题：购置房产过程中，除购房款外还需承担各种税费支付，这其中就包括了土地增值税、个人所得税等。
而具体税率和相关政策，则须参照各地方房地产市场的总体指导原则和法规来作定期调整。
赠与房产性质：需要特别强调的是，如果赠与给您的房产是属于限制销售房产、经济实用型住宅或者共有产权房等具备特殊性质的房产，这些都可能蕴含着额外的限制条款，进而影响到您未来的再次购房资格。
三、我的房子赠与别人再买房算首套吗
涉及到赠予他人之后的购房行为是否被归类为首次购房，这个问题的答案主要是由该地区的房地产政策以及相应的银行贷款政策所决定的。
接下来，我们将对此进行详细的解析与探讨。
首先，关于房产的数量认定。
在经过赠予手续后，若您的个人财产中已经没有了房产，从理论上讲，您应该被视为无房户。
在某些地区，政府的政策制定者们会考虑到过去一段时间内的房产交易记录，其中就包括赠予、买卖等各种情况。
在这些地区，即使您的房产已经通过赠予的方式转让给他方，但只要在某一期限内（例如最近五年之内）曾经出现过房地产交易记录，那么您仍然可能无法按照首次购房的规则来购买住房。
关于银行的贷款政策。
当银行评估您的贷款申请时，除了会考量您目前所拥有的房产状况之外，还会关注您的信用历史、收入水平以及负债状况等等。
有时候，某些银行在设定贷款利率或者首付款比例时，甚至会考虑到过去的房产交易纪录，这自然包括赠予的情况在内。
不同地区的房屋限购政策也是各具特色的，有的城市对于因赠予而产生的再次购房需求，会根据宽松的认定标准来处理，而有的城市则更为严谨。
在某些实行限购政策的城市里，即使您先前就曾有过赠予房产的事实，但购买住宅物业所需的资格仍可能会受到诸多方面的限制。
最后，家庭成员的房产情况亦可能会对购买首套住房的资格造成影响。
因为购房资格和贷款政策往往会受到家庭成员（比如配偶、未成年子女）名下拥有房产的数额及种类等因素的制约。
举例来说，即使您自身名下并未拥有任何房产，倘若您家庭中的其他成员拥有房产的话，很可能也会使您购置首套住房的资格大打折扣。
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