一、男方买房子加女方名字有效吗
在男方婚前购置之房产，若于婚后将女方姓名添入其中，确有其实际效用。
若该房产乃在婚前由双方共有人出资购置，则无论是否添加当事人姓名，均不影响其作为双方共有资产的性质。另一方面，若该房产系由婚前个人所有者购置，那么在婚后将女方姓名添入产证之中，便可被视为对对方的赠予行为，从而在离婚之时，应当作为夫妻共同财产予以分割处理。因此，婚前所购房产在婚后添名，无疑具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、婚前买房出租收入属于共同财产吗
一方个人所有的房屋在结婚之后被用作租赁以获得租金收入，这种情况下，租金收入应当被判定为家庭经营性收入，因此可以认定为夫妻的共同财产。在另一方面，某方在婚前购买的房产，只有在经过合法程序（例如公正）之后才能被认定为该方的独自所有物。
当这个房产在婚后被用作租赁并产生收益时，这样的收益就变成了一种投资行为。在此情况下，如果夫妻双方共同参与了这项房产的运营和管理（例如对房屋进行修缮或保养），那么在婚姻关系持续期间内获取的租金，原则上可以认定为夫妻共有财产。结合上述分析可知，在大多数情况下，领证前购买的房产在婚后被用作租赁而产生的租金收入，通常会被视作夫妻共有财产，但是，如果有确凿证明显示出租行为以及房屋管理责任均是由单一方独立承担的，也不排除例外存在。
三、购买房子是先付款后签协议吗
在签署购房合同时，通常应遵循先签订合同再支付款项这一程序。普遍而言，支付房屋首付款的正规步骤是：当购房者对拟购房产进行全面审查和评估后，若认为该房产完全符合其期望要求，便可与房地产开发商正式签署购房合同；反之，如购房者发现某些方面需要改进调整且开发商同意予以修正，务必要将相关条款明确写入合同之中。只有在充分理解并确认合同内容无误，以及买卖双方就合同签署事宜达成共识后，方可正式签署合同。
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