一、买的是期房，能退吗
若要解约，首先需要同房地产开发商进行深入洽谈，达成共识；否则，可能会面临承担违约责任。
此外，如购房合同明确规定了终止条款或是符合法律所规定的解除条件出现时，方可向对方发出退房通告，并自通告生效之日起解除住房买卖协议。
值得注意的是，如果该开发商在未获得相关部门授予的商品房销售许可证的前提下进行预售活动，那么先前签署的购房合同便缺乏法律效力，业主为维护自身合法权益，有权利提出退房申请。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、开放商破产期房怎么办
关于房产交易合同所引发的争议问题并不属于犯罪范畴内的事件。
民事纷争与刑事犯罪存在着本质性的区别，主要体现在它们涉及严重性、适用法律体系以及惩罚方式等多个层面的差异，尤其是刑事犯罪乃是违背了《中华人民共和国刑法》相关规定的行为。
至于刑事责任与民事责任之间的显著区分之处，首先，它们产生的前提条件各异；其次，责任人担当责任的主体有所区别；再者，从主观方面看也有所不同。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第二十三条
规定“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。“法律规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。但第三十三条
规定“下列案件，由本条规定的人民专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。
三、期房全款想卖怎么办
1.在签署预售合同期房的转之前，转让方须先与房地产开发商就此签订预售商品房合同。
2.给予开发商书面通知由于转让方选择的是全额支付的期房，因此只需向房地产开发企业发出书面通知，告知其预购商品房的转让事宜。
3.转让合同及登记手续转让方需与受让方共同签署预售转让合同，且在合同签署之日起15个工作日内完成预售变更登记。
在合同转让之后，受让方即享有原商品房预售合同中规定的转让方所拥有的所有权益。
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