一、商品房买卖合同就是预售合同吗
这两者之间存在着显著差异。
购房合同是指房屋出卖方在已经建成完工之后，将其出售给社会公众，同时将房屋所有权依法转让给购买方，而购买方则需要支付相应价款。
对于房屋预售合同来说，它特指房地产开发企业在获得预售许可证之后，将尚未完全建设完成的商品房出售给购买方，购买方需支付定金或者房价款项。
预售合同可以被视为正式合同的雏形，一旦正式的买卖合同签署，便立即生效，具有法律上的强制执行效力。
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、到底在哪些情况下二手房买卖合同无效呢
下面这些情况下你签的那份二手房买卖合同是无效的哦：
1.要是你是个未成年或者精神有问题，不能自己做主的人，那你跟别人签的这个房子交易合同就是没法律效力的啦。
2.如果你是个成年人但因为某些原因被限制了行为能力，比如生病了之类的，而你在签这个合同之前也没有得到家人或者监护人的同意，那么这个合同也是不合法的。
3.如果你在签这个合同的时候用了欺骗的手段，比如说故意隐瞒了房子的真实情况，让对方以为这房子比实际要好很多，然后对方就上当买了，这样的合同就是违法的，会损害到国家的利益。
4.如果你是用威胁的方式逼着人家签的这个合同，比如说你告诉对方如果不买的话就要怎么样怎么样，这样的合同也是违法的，同样会损害到国家的利益。
5.如果你是趁人家急需要钱或者其他什么东西的时候强迫人家签的这个合同，那这个合同也是无效的。
6.如果你和对方两个人都心怀鬼胎，想通过这个合同来损害国家、集体或者其他人的利益，那这个合同也是无效的。
7.最后还有一种情况，就是你们俩虽然签了合同，但是并没有把它写成书面形式，而且也找不到任何证据可以证明这个合同的存在，这种情况下，这个合同也是无效的。
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