一、拆迁户的房子和商品房的区别在哪
在性质、权益以及交易条件等方面，拆迁户的房产与商品房之间存在显著差异。
拆迁户的房屋往往由于城市规划或重大基建项目的需求而必须进行征收，这类房屋多处于城市更新改造区内。
相较之下，商品房则是由房地产开发商直接开发并销售的全新住宅产品。
当拆迁户的房屋被依法征收之后，他们将依据相关政策得到相应的补偿款或者安置房，然而这些房屋可能会受到一些交易和转让的限制。
而对于商品房的购买者来说，他们享有完全的所有权，可以在公开市场上自由地进行买卖。
拆迁户的房屋在地理位置、建筑设计规划以及周边配套设施等方面，可能与商品房存在一定程度的差异。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、板房拆迁补偿多少钱一平方
楼板房的拆迁赔偿标准因地域、法规以及市场趋势等诸多因素的变化而有所不同，故无法提供固定且统一的价值。
赔偿金的数额一般需要结合被拆迁房产的地理位置、建造材料、已使用年限、占地面积以及当地房地产市场的发展现状等多方面因素进行综合考量。
除此之外，不同性质的工程项目所设定的赔偿措施亦可能存在显著性差异，例如由政府主导的基础设施建设项目和商业开发项目在赔偿标准上便可能存在明显区别。
三、拆迁协议上谁签字房子就归谁吗没有房产证
在签订拆迁协议这一程序中，谢绝亲笔署名并不代表房屋权属便由此销声匿迹，特别是在无任何房屋产权证书的情境之下。
我们应当明确，房屋的所有权归属应当有合法可循的房产证明作为保障。
在签署拆迁协议过程中，必须确保签署双方具有法定的房屋权益，若不具备该条件，则协议可能被判定为无效。
无论在拆迁协议上签字的是谁，只要缺乏相应的房产权利证明，那么房屋的法律归属将不会因之而发生任何变化，仍然需要通过合法途径和手续来明确和转移房屋所有权。
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