一、开发商延期交房怎么办可以退房吗
房地产开发企业依法应当依据与业主约定的商业条款如期向其交付所购置房产，此乃房地产开发企业应尽之基本法律义务。若房地产开发企业未能依约按时交房，则业主可根据具体情况采取相应措施以维护自身合法权益。针对延期交房的具体情形及原因，可大致划分为如下几类：
（一）房地产开发企业因故延期交房，虽经业主多次催促仍未在合理期限内履行相关义务，但却能提供充分且合理的延期交房解释，在此种情况下，业主无需解除购房合同。尽管并非由于不可抗力因素或合同中明确规定的免责事由所致，但该延期交房情况尚属业主可接受范畴之内，例如房地产开发企业因资金周转困难而导致工程建设阶段性暂停，现已恢复施工等，此时，业主可选择继续耐心等待，同时有权要求房地产开发企业支付相应的违约金作为赔偿。
（二）房地产开发企业无正当理由延期交付房产，经业主多次催促后仍未在合理期限内履行相关义务，亦未给予合理的解释或一味逃避责任，在此种情况下，业主有权要求解除购房合同，并追究房地产开发企业的违约责任，以便赔偿个人蒙受的经济损失。
（三）房地产开发企业虽逾期交付房产，但经业主多次催促后，在合理期限内得以顺利交付，在此种情况下，业主不得再主张解除购房合同，但有权要求房地产开发企业按延期交付之天数支付相应的违约金作为赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定；
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、法院可以对开发商尚未盖好的房子强制执行吗
未经竣工验收合格的房地产资产可依法予以强制执行。
若此房产为被执行人与其所赡养家庭成员维持基本生活所需的唯一居所，则仅允许实施查封等强制性措施，不得对其实施拍卖、变卖或抵偿债务等行为；此外，如该房产尚未完成产权登记手续，法院在实施查封时应立即通知其管理人员或该建筑物的实际占有者，同时在显眼位置张贴公示公告。
三、房子所有交的票据开发商收吗
在购买房屋时，所有与之有关的原始票据都应保留好自己手中而非被开发商拿走。这些票据是你购房交易的重要证明，包括你已付款项的详细内容以及权利主张的证据。比如，购房发票关系着将来办房产证、交税费等等。若开发商要收回，你需谨慎核实其合法性及必要性。房子相关交易的原件，尤其是付款发票，一定不能轻易交给开发商。当你将这些票据交给开发商或者他们处理时，务必留个心眼，复印备份，并向他们询问清楚为何要收取，同时要求他们提供书面解释或签收记录，这样才能确保你的权益不受侵害。
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