一、买房时签的预付款合同有没有效
买房签了预付款合同就没问题啦！只要符合法律要求它就是有效的哦~不过呢，如果出现下面这些情况，那么这个合同就是无效的：
1、未成年人签订的合同；
2、表里不一的合同（说谎）；
3、违反法律和行政规定的合同；
4、专门坑别人的合同。
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
二、因无钱买房但已经签订合同怎么办
在购房者签订房屋购置合同时，明确告知其无购买房屋的资格，并接受因此可能导致的经济损失风险。
如若在此前提下，购房者仍坚持签署合同，那么其便丧失了请求退还定金的权利；如果在签订合约之后，政府实施了限制购房的政策法规，那么双方都不会对此承担任何法律责任，并且开发商应当向购房者全额退回所收取的定金。
根据我国最高人民法院相关司法解释中的第四条规定，开发商在收到定金时视作以此为合同担保，若是因为买卖双方的主观原因而未能达成该购房合同，便应该按照定金的相关规定进行处理；如果是由于无法归咎于买卖双方的客观原因导致最终未能达成购房合同，开发商则有义务将所收取的定金完整地退还给购房者。
三、买房的这些注意事项都有什么，有什么规定
买房时要看清五点哈，包括：房子归谁？有没有被卖过好几次？卖家卖的是不是已经抵押出去的房子？买的房子有没有啥问题或遮掩着什么大事儿？还有就是看看合同里都有哪些额外条件和违约责任没说清楚。
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