一、楼房外面排水管漏水谁负责
关于排水设施出现破损导致漏水问题的处理方式，我们应明确指出，除非该问题为人为因素所引起，否则，物业公司并不应对此承担任何形式的维护及赔偿责任。
而事实上，此类问题的责任方应当是那些导致排水设施脱落的行为人，他们有义务承担起排水设施的修复工作以及由此给住户带来的相关损失的赔偿责任。
如果该问题并非人为因素所致，并且住宅仍处于建筑工程质量保证期限之内，那么，物业公司同样无需对此承担任何形式的维护及赔偿责任。
相反，这部分责任应当由住宅建设单位（即开发商）来承担，开发商有权向建筑施工单位进行追偿。
最后，当问题既不是人为因素所致，又超过了住宅建筑工程质量保证期限时，物业管理部门则可利用业主缴纳的住房公共维修资金，对脱落的排水设施进行修复，并对由此给住户带来的损失进行相应的赔偿。
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
二、经济适用房屋顶漏水怎么办
针对房屋出现漏水问题的情况，请您按照以下步骤操作:首先需判断房屋漏水是否处于住宅的保养期限范围内,如是在此期间之内，您可以选择直接与物业部门取得联系并反映问题，如他们未能及时予以解决，您还可以向开发公司寻求帮助，他们有义务为您修复漏水问题；当然，您也可以直接找到施工单位，让他们负责保修。
倘若施工单位对漏水问题置之不理，那么您可以直接向当地区域的建设局所属的质量监督站检举投诉。
如果房屋漏水并未处在住宅保养期限以内，则需要您自费进行修理。
针对是第三方行为导致房屋漏水的情形，也可以考虑由侵权者承担维修或赔偿责任。
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