一、首套房买房后可以退的钱是什么钱
购房者需缴纳契税，具体标准如下：对于90平方米以下的房产，其契税比例为1%；而对于90平方米以上的房产，其契税比例则升至1.5%。
此种税费不可被豁免亦无法退还。
关于首套房契税退税问题，根据现行法律法规，若该房产为家庭唯一住房且所购置的商品房总面积在90平方米及以下，那么契税将按1%的标准征收；若所购房产面积介于90平方米至144平方米之间，契税则按1.5%的标准计算；
当所购房产面积超过144平方米时，契税仍将按照3%的标准进行征收。
除了在购房过程中因多缴纳契税而产生的退税需求外，首套房契税退税的情况还包括以下两种情形：首先，纳税人在按照预售面积或预售房款缴纳契税后，在办理房产证时发现实测面积与预售面积存在差异，导致房款发生相应变动，从而使纳税人面临多缴税的困境，此时可申请退税；其次，若房屋交易未能达成，买卖双方解除原有的销售合同并签署了退房协议，那么在办理房产证前，已缴纳的契税便可予以退还。
《中华人民共和国契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二、签订买房合同是务必注意的一些细节
1、深入理解合同中的当事人在新房交易环节中，购房合约需涉及到两个主体方：其中一方为购买房产的消费者，被定义为“买受人”，另一方则为房产开发商。
在交易完成之后，这位买受人将成为房屋所有权证上所载明的唯一合法业主；同时，由于其享有向开发商支付购房款项的义务，若其未能按照合约规定履行相关责任，便可能面临违约的法律风险。
2、慎重对待买受人姓名变更事宜在合同正式备案之前，购房者有权与开发商进行自主磋商，以变更买受人的姓名。
当合同已经完成备案且房屋尚未交付之际，若欲对买受人姓名进行修改，则必须由购房者与开发商共同前往当地国土资源与房地产管理局办理相应的更名手续，并且在此过程中，还需缴纳一定数额的更名费用，同时还须得到开发商的明确许可。
而在房屋已交付使用之后，若购房者仍希望变更姓名，那么便只能等到取得房屋所有权证书之后再行办理过户手续，如此一来，所需付出的成本将会大幅增加。
三、我买的房子有在建工程低押我买房在先低押在后这种情况银行低押有效吗
在房屋已向银行抵押的情况下，只有当买卖合同符合以下各项条件时，才视为合法有效。
首先，签署该合同的行为人必须具备与合同内容相适应的民事行为能力；其次，合同中的意思表示必须是真实的；最后，合同条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
依据我国现行的相关法律规定，在抵押期间内，抵押人有权对抵押财产进行转让。
但如果双方当事人对此另有约定，则应遵循其约定。
在抵押财产发生转让的情况下，抵押权并不因此而受到影响。
抵押人在转让抵押财产时，必须及时通知抵押权人。
若抵押权人能够证明抵押财产的转让可能会损害到自身的抵押权益，那么他有权要求抵押人将转让所得的价款提前偿还给自己，或者将这笔款项提存起来。
转让所得的价款超出债权数额的部分归属于抵押人所有，而不足的部分则由债务人负责清偿。
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