一、没房产证签买房协议有法律效力吗
购买房产时若未能取得房产证，仅依据相关法律条款与卖家签署了合同，那么这一合同便具备牢固的法律约束力。
按照我国《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）的明确规定，关于不动产权利的创设、变更、转移以及消亡等事项，如需依法进行登记，则自该不动产被正式记录在不动产登记薄上的那刻起，其效力即告产生。
同时，《民法典》第二百一十五条也明确指出，当买卖双方就不动产权利的创设、变更、转移以及消亡等事宜达成合意并签署合同后，除非法律另有特别规定或买卖双方另有特殊约定，否则自合同正式生效之日起，其效力将持续存在；即便尚未完成不动产权利的登记手续，亦不会对合同本身的有效性产生任何实质性的影响。
《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、房产证怎么加上老婆的名字
1.备齐证件：前往房管局增设姓名前，请务必携带结婚证、身份证及房产证的正本与副本。
值得留意的是，此项操作须由配偶双方亲自参与，不可委托他人代理。
2.交纳费用：随后，请在房管局大厅耐心等候。
3.获取新房产证：完成相关手续后，即可领取新增姓名的房产证。
通常为10个工作日后，但若包含节假日则需相应顺延。
届时您可前往房管局大厅领取带有双方姓名的新房产证。
4.须知事项：在办理房产证过程中，所需费用因房产状况而异，具体包括如下三种情况：第一种，房产无贷，此时只需支付80元工本费、25元地籍图费以及5元贴花费，约20天后便可获得新房产证；第二种，房产有贷，需先至银行办理抵押变更手续，除上述110元手续费外，若为纯公积金贷款，还需额外支付100元；若为组合贷款（公积金+商业贷款），则需额外支付200元；第三种，若尚未结婚或无直接血缘关系者欲在房产证上增设姓名，则需视作房屋交易，所需费用另行计算。
三、房产证写的老公的名字，老婆有权利卖掉吗
不可以。
房屋交易需产权人（即房产证上标注姓名之人）携带身份证、房产证至房管部门办理。
如为夫妻共有财产，女方亦不可擅自出售。
必须经另一共有人确认后方可进行买卖。
尽管房产证仅标注单一产权人，若该房屋系婚姻存续期内购置，则视为夫妻共同财产。
即便房产证未列明另一方姓名，买方仅与其中一方签署合同，若另一方反对出售，所签买卖合同将失效。
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