一、按揭买房房产证到底该谁持有
在您按揭购房的过程中，所有权人往往为实际购置房屋的购房者，然而为了保证贷款的顺利偿还，房屋产权证书需要作为抵押物提交至相应的银行机构完成相应的抵押登记手续。
在此期间，房产证的正式版本通常会由银行妥善保管，而购房者则会收到一份房产证副本以便日常使用。
待所有贷款全部偿清之后，银行将会解除抵押关系，并将原本属于购房者的房产证正式版本归还给您。
虽然房产证上的署名是购房者的姓名，但是在贷款尚未全额偿还完毕之前，房产证实际上是由银行所持有，以此来保障贷款的安全和顺利偿还。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、自造房没房产证如何过户
在现行法律法规中，对于尚未领取产权证书的自建房屋，是无法进行合法的所有权变更手续的。
这主要是由于当业主试图向房地产交易管理部门提出所有权变更申请时，必须提供相关的产权证明文件作为前提条件。
若无此等证件，则申请流程将不会得到批准。
此外按照国家的法律规定，未经合法程序获得产权证书的房地产是不可进行私人转让的。
三、房产证所有权人未经变更过户是否有效
在没有经过法定程序对房产证所有权进行变更与过户的情况下，其法律效应是无法被承认的。
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，房地产的转让是把房屋所有权转让给他人的一种行为，而这种转让主要是依照不动产登记作为衡量的标准。
房产证无疑是获取房屋所有权的重要凭证之一，在办理不动产过户手续时，房产证上的所有权人姓名需要进行相应的变更，如果未能及时进行变更，那么该次的房屋过户行为便不能产生法律效应。
为了保证房屋所有权的合法性以及有效性，我们必须严格按照法律法规的要求，完成房产证的变更过户手续。
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