开发商有违约行为能要求退房吗

开发商有违约行为能要求退房。双方可以自行协商处理，协商一致解除购房协议。开发商违约导致购房协议中约定的解除条件发生后，购房者可以向开发商送达退房通知，在通知到达时解除购房协议。

法律依据

《民法典》 第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。