开发商有没有权出售或出租小区地下车位

开发商有权出售或出租小区地下车位，前提是具有产权。法律规定，小区地下车位面积分摊的归全体业主所有，面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有，可以依法出售，售卖时应当优先小区内的业主。

法律依据

《民法典》 第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第三百四十四条

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。