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司法考试

我结婚了,还能再买房吗

作者:wawajiaoyu2024-10-20 18:0722

一、我结婚了,还能再买房吗

婚后依然可以选择以个人的名义购买房产。

值得注意的是,即使在婚后,买房时只需登记一个人的姓名,但若无特殊明确的约定,则该房产仍会被视作夫妻的共有财产。

为了确保房产属于个人所有,建议夫妇双方签署相关协议或确认书。

该约定须具备以下条件:首先,当各方于签订协议之时均应拥有及保留相应的民事行为能力;其次,该协议必须是在双方真实意愿的表达上形成的,杜绝任何欺诈与威胁的可能性;最重要的是,协议的条款不能触犯法律和行政法规的强制性规定,同时也不会损害公共秩序与善良习俗。

在婚后,同样能够借助自己的名义购置房地产。

以下情况通常会被认定为婚后用一方私产购买并划为该方所有权范围内的房产:如该方父母在婚后全资购房,且房屋所有权直接登记在该夫妇中子女的名下;或是在婚姻存续期间,利用个人积蓄或是出售自有财产所得的资金购买房产,且该房屋所有权确认为个人所有;亦或是婚后夫妇双方经协商一致后,将某处房产指定为仅属其中一方的财产。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、买房后发现小区外面有坟墓,可以退房吗

依据现行法律法规,您享有自行选择是否终止购房交易的合法权益。

在此过程中,您可以与销售机构进行充分协商,达成一致意见从而终止买卖关系。

另外,在合同内容中已经明确约定或者符合法定的解除条件得到满足时,您也可以向销售机构发送书面的退房通知,待该通知确实送达销售机构之时,房屋成交协议即刻解除,退房流程也随之启动。

若未能满足上述相关退房条件的话,通常情况下是无法顺利完成退房手续的。

如果您采取强行退房措施,那么可能会因此而面临承担相应的违约责任以及支付预定金额的违约金等风险。

三、买房后怎么添加另一个人名字

若您希望在购买房地产之后增添另外一人之姓名,首先需准备相关的文件资料,其中包括但不限于身份证件、户口簿、房产证、婚姻状况证明(如已婚者须提供)等等。

若您与伴侣为合法夫妻,且婚姻关系仍在持续之中,那么您可直接在房产证上添加对方的姓名,仅需携带结婚证书、房屋所有权证、身份证及其复印件前往当地的房产交易中心,向变更登记窗口进行申请办理即可。

若您与伴侣并非处于婚姻关系存续期间,则无法直接在房产证上添加其姓名,而必须采取赠与的方式来完成更名手续。

至于在房产证上添加无直接血亲关系之人的姓名,此举将被视作房屋买卖行为,所需支付的费用相对较高,包括每平方米2.5元的交易手续费、5.5%的营业税以及1%的个人所得税(若该房屋持有时长未满五年)等。

在整个办理流程中,您需要填写相应的申请表格,提交所有的文件资料,并耐心等待审核结果。

若该房屋目前已抵押予银行或其他金融机构,您需要先行解除抵押以实现姓名的添加;若该房屋涉及到贷款事宜,您也需要在添加姓名之前先偿还所有贷款。

以上是关于我结婚了,还能再买房吗的相关回答,当前回复为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题, 建议直接咨询律师,5分钟快速响应,问题解决率更高。

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