一、安置房拆迁和商品房拆迁的区别
想知道拆迁安置房和商品房有什么不一样，首先，拆迁安置房一般情况下无法直接申请贷款，但商品房就可以轻松搞定这个问题。
其次，大部分的拆迁安置房都是划拨性质的，所以你是没法直接卖掉它们的。
而商品房的话，只要符合规定就能正常在市场上交易了。
再来看看价格方面你会发现商品房比拆迁安置房要贵那么一点儿，而且数量也更多，让你有更多的选择余地。
最后，如果你想要把拆迁安置房再卖出去，那可就有点儿难了。
但是商品房的话，办个产权证还是挺容易的，二手交易也相对简单得多。
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、农房拆迁时按多少面积计算
关于咱们农村拆迁要怎么赔偿的问题，其实很简单。
这个计算的依据主要是你家的建筑密度，就是说你的房子占了多少地。
这就相当于建筑密度=占地面积÷用地面积。
然后，差点忘记说了，你还能得到别的补偿。
比如说你家房子的值钱程度和你搬离后需要找地方住的暂时安排还有你失去收入的那段时间都是有补助的。
农村里拆迁的话，面积是按照建筑面积计算的，公式就是：建筑密度=占地面积÷用地面积。
院子这块儿，是按照宅基地来算的，也就是包括了使用面积、辅助面积和结构面积三个部分。
三、楼房拆迁的时候阁楼算面积吗
当我们谈论房子拆了之后如何补偿的问题，通常来说，阁楼能不能算到总补偿面积里去这个事儿，就得看你所在地区的具体拆迁政策是说的，还有就是看阁楼上的结构如何。
一般的规矩是这样的，只要阁楼的空间足够高，而且有专门的楼梯通往阁楼，那么这个阁楼就能正常使用的话，那它就应该被算进总面积来作为补偿。
但是如果有些阁楼还没建好，或者说它的使用条件不符合当地的规定，那这种阁楼可能就不算进去了。
所以要是你对阁楼的补偿问题有疑问，最好还是去问问你们那儿的相关部门，了解一下他们是怎么测量和评估的，这样才能保证你得到的补偿是公平合理的，也能保护你自己的合法权益。
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