一、买房网签后没备案合同有效，有哪些法律规定
未办理备案手续的购房协议依然具有法律效应。
当买卖双方就购销协议条款达成共识且签署确认后，此份协议便正式成立；至于其生效时间，则需等到双方均完成了签名、加盖公章或者达到双方当事人约定的生效要求之后方可算起。
关于购房协议的有效性，无需以登记确认为先决条件，即使并未在房地产管理部门进行备案登记，这之中的法律效力仍然不受任何影响。
《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、贷款买房再退房，是否构成违约行为
在购房交易之中，如果选择采用分期付款的方式并最终作出不予购买房屋的决策，那么若此行为未经仔细审查并遵守相关法规条例的话，将被视为一种违约事务。
在此情况下，相关肇事者必须承担起相应的法律责任。
换言之，这些责任既可以表现为继续履行合约的责任，执行有效的补救措施，同时还应当赔偿由于他人违约行为实际引发的直接和间接损失。
值得注意的是，在此约束框架内，倘若任何一方由于自身违约行为使得另一方蒙受经济损失的事实得到证实，那么，有责任赔偿的那一方必须承担起相当于违约直接或间接带来的所有经济索赔金额，这些索赔金额甚至包括了违约事件发生后可能实现的原本预期收入、利润，或者其他权益。
三、买房违反合同怎么办
依据现行法律之明文规定，如若当事人一方在房产买卖合同履行过程中出现违反相关约定的行为，则无疑应视为房产合同违约事件。
关于此种情形，法律赋予当事人以下四项具体的违约责任可得行使：其中包括，
1.继续履行原定合同义务；
2.采取相应的补救措施以弥补违约所造成的损失；
3.向对方支付相应的赔偿金；以及
4.支付违约金。
对于尚未签署正式合同的情况，双方当事人有必要先行协商并对合同条款进行适当修改；而对于已签署合同但发现合同内容存在不合理性之处的情况，当事人有权与开发商进行进一步的协商处理。
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