退商品房税费怎么计算

退商品房税费时根据房产面积和房产单价计算，退税=应税面积×新购房单价×70%×税率。

高层次人才、重点产业紧急急需人才持有当地居住证并在当地工作生活的购房人新购住房、持有当地居住证满3年并在当地工作生活的购房人新购住房、居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购住房、居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》 第七十八条

税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。

税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。

退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。