居住证满3年怎么退房产税

居住证满3年，退房产税时，纳税人应向其主管征收机关提出申请并提交相关材料，等待受理审核。经查实，对情况属实的，开具退税凭证，办理退税手续，同时每半年交档案管理人员归档。

对于持有当地居住证并在当地工作生活的购房人新购住房，且系国家和当地有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才的，应当退还已征收的房产税。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》 第七十八条

税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。

税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。

退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。