大产证和小产证的区别在哪里

大产证和小产证的区别是：

1.大产权证是由国家发的产权证，大产权房再次转让时不需要交付土地出让金；

2.小产权证是由乡镇政府发的产权证，小产权房再次转让时需要补缴土地出让金。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。