购买二手房不办理过户有风险吗

购买二手房不办理过户有风险。法律执行不动产统一登记制度，二手房作为不动产，其产权归属以物权登记为准，签订合同或者交付房屋不能使权利人获得物权效力，权利人仅可依法行使债权权利。

法律依据

《城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。