1. 是学区房。

2. 因为乌海天鸿瑞园位于乌海市的教育资源丰富的地区，周边有多所优质学校，包括小学、中学和高中，学区范围内的学生可以就近入学，享受到更好的教育资源。

3. 乌海天鸿瑞园的学区房属性使得购房者可以为自己的孩子提供更好的教育机会，同时也增加了房产的投资价值。