有腾退规划由于受制于财政资金的限制，主要针对建设年代较早、墙体为空斗墙、危险等级较高的简易楼开展腾退，鉴于东城6号地简易楼尚存200余栋，资金需求量较大，需逐年安排腾退计划。

按照最早的规划，将建设包括商业物业与住宅小区的综合性社区，建成后总建筑面积约140万平方米，其中地下60万平方米，地上80万平方米。新裕家园的实质是6号地的启动区，单排建筑社区，现在房价12万/平了。当时的开发模版也是大号的它。