京都壹品商住楼盘便宜，是相对的便宜，是因为楼盘开盘做促销活动，开盘价相对于其他楼盘售价有些降低，但是也是在项目的备案价范围之内的，合理的价格，项目促销期过了。

楼盘售价会和同区域楼盘平均价持平的。房屋备案价格是政府为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管制度。开发商会在申请预售许可证的时候，会将每套房子进行价格备案。原则上来说商品房的销售价格的变动幅度是不能超过备案价格的5%，有些地方规定商品房的销售是不能高于备案价的。