大平层单价比普通住宅低的原因有几个。

首先，大平层的建筑成本相对较低，因为它们通常采用简单的设计和结构，不需要复杂的装修和细节。其次，大平层的土地使用效率较高，可以容纳更多的住户，因此开发商可以通过规模效应降低单价。此外，大平层通常位于城市郊区或新开发区，这些地区的土地价格相对较低，也会影响到单价的水平。最后，大平层的市场需求相对较小，供应相对充足，竞争较激烈，也会导致价格下降。综上所述，这些因素共同导致大平层单价比普通住宅低。