1 需要先办理房屋产权证或房屋权属证明，才能进行不动产统一登记。

2 原因是由于不动产统一登记是基于房屋产权或权属关系进行的，所以需要先确定房屋的产权或权属证明。

3 如果没有房屋产权或权属证明，可以向相关房管部门或律师咨询具体办理流程。同时，建议在办理房产交易时及时办理相关证明，以免后续出现登记问题。