自如收房一般根据以下几点定价：1，市场行情，租房市场如果是淡季，那么收房价格给的也相应比较低，反之亦然；收房价是随市场波动的；2，房子所在地段。

如果是在比较繁华的地方，好出租价格相对就高一些，毕竟交通出行，生活娱乐都方便。

3，小区环境。小区环境好，配套齐全，住家舒适，价格就偏高，如果没有小区那价格就给的不会太高。

4，房子装修情况，如果已经是比较破旧了，那价格肯定不高，如果装修很好，基本很新，那价格就高。

5，房子户型，这个在很大程度上会决定自如收不收这套房子，如果户型不方正，自如基本不会收，如果户型方正，客厅宽敞空间大，自如最喜欢这样的户型。其他还有楼层高低，是否楼梯房，是否顶层等都会影响自如收房的价格。