房产联动价和开盘价一般差2万至3万的左右，没有具体规定的数值的。

房地联动价是指导价，不是开盘价。一般的联动，在房地产行业中，应该成为一二手联动，指的是在销售过程中，一手房(开发商卖出来的)不光是有售楼处的销售员做接待，同时还有外面的中介公司的销售员帮忙带客户，一手业务员和二手中介业务员一起销售，这个就是俗称的联动。

答：房地产联动价格不是开盘价，而是每套新房的指导价，这是政府设定的一般指标，不能太多，也不能太低，当这个范围的价格合适时，中介会迅速推动销售，具体可以看到。

楼地联动价不是开盘价，而是新房的政府指导价。上海限价的强项是上海集中拍卖楼盘联动价，即2021年楼盘联动价是2022年新房政府指导价。

例如，政府未来的房价指导价是13.1万元/㎡，那么这个价格在卖的时候就明示了，以后开发商也不可能高价卖了。