增值房产的分配通常基于婚前财产、共同财产和个人贡献等因素。

首先，需要确定房产是婚前个人财产还是婚后共同财产。如果是婚前个人财产，增值部分一般归原所有者；若是婚后共同财产，增值部分通常由双方平分。其次，考虑双方对房产的贡献，如资金投入、维护管理等，这也会影响增值部分的分配。最后，建议通过协商或法律途径解决增值房产分配问题，确保双方的权益得到公平对待。