投资房产工程需要考虑多个方面：

1. 市场调研：了解当地房地产市场，包括供需状况、价格走势、政策环境等。

2. 项目选择：评估不同房产项目的地理位置、开发商信誉、规划设计等因素，选择有潜力的项目。

3. 资金筹措：根据项目投资需求，合理安排自有资金和融资渠道，确保资金链安全。

4. 风险管理：关注项目进度、成本控制、法律法规遵守等方面，制定应对策略以降低风险。

5. 长期规划：房产投资是长期过程，需关注市场变化，适时调整投资组合，实现资产增值。