要提高房产投资回报，首先需进行市场调研，了解当地房价走势、租金收益及供求状况。

其次，选择具有增值潜力的地段，如交通便利、教育资源丰富或政府规划重点发展区域。再次，考虑房产类型，如住宅、公寓或商业地产，根据市场需求和自身财务状况做出合理选择。此外，关注房产维护和管理，确保其保值增值。最后，可利用金融工具降低投资成本，如贷款购房或设立房地产信托投资基金(REITs)等。