转租房产的房产税通常由实际使用人（即次承租人）承担。

在租赁合同中，应明确房产税的承担方及支付金额。一般情况下，房产税的计算方式为房产评估价值乘以适用税率。具体税率根据当地政策而定，一般由地方政府规定。在实际操作中，次承租人可以咨询当地税务部门或委托专业中介机构代为办理房产税申报和缴纳事宜。