当商住房产证到期时，业主应向当地政府或相关部门申请续期。

一般情况下，只要符合城市规划和相关法律法规要求，政府会批准续期。如果土地被规划用于其他用途，政府可能会给予补偿或者提供其他安置方案。具体流程和要求可能因地区而异，建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师以获取详细信息。