抵债房是指用已有房产作为抵押物质押给银行或其他金融机构，以获得贷款或其他融资形式的房产。

在这种情况下，如果还款出现问题，银行或其他金融机构可以将抵押物即房产变卖来清偿债务。通常情况下，如果房产正在被抵押，那么就不能立即办理房产证。因为在抵押期间，房产的所有权并没有完全转移给抵押人，只有当债务全部清偿之后，所有权才会转回抵押人手中。因此，在抵押期间，房产证通常会被银行或其他金融机构扣押。一旦债务全部清偿，银行或其他金融机构会解除抵押，然后把房产证交还给抵押人。抵押人可以拿着房产证到当地房地产管理部门办理房产证。但需要注意的是，具体办理手续可能会因地区和具体情况而异，建议咨询当地房地产管理部门或相关专业律师。