房产评估价格的定价通常由专业的房地产估价师根据多种因素综合考量后得出。

这些因素包括：

1. 地理位置：地段的繁华程度、交通便利性、周边配套设施等都会影响房产价值。

2. 房屋状况：建筑年代、结构、装修水平、面积大小以及朝向等。

3. 市场情况：当前房地产市场供需关系、同类型房源的市场成交价格等。

4. 政策法规：土地用途限制、城市规划调整、税收政策变动等。

5. 其他因素：如学区资源、环境质量、物业管理水平等。估价师会收集上述信息，运用专业知识和经验进行综合分析，最终确定房产的评估价格。