房产分期付款的计算通常基于贷款总额、利率和还款期限。

首先，你需要确定你的贷款金额，这通常是房产总价减去首付部分。然后，根据银行或金融机构提供的利率计算月利息。最后，将贷款总额除以还款期数（年数乘以12）得到每月应还本金。每个月的还款额是本金加上利息。例如，如果你贷款100万元，年利率为5%，分20年还清，那么每月应还本金为100万/240个月，每月利息为100万*5%/12。因此，每月总还款额为两者之和。具体计算公式如下：每月还款额 = (贷款总额 / 还款期数) + (贷款总额 * 月利率)