开发商并非一本万利。

房地产开发涉及多个环节，包括土地获取、规划设计、建筑施工、销售和物业管理等，每个环节都存在风险和挑战。首先，土地获取需要大量资金投入，且价格受市场供需和政策影响波动较大；其次，规划设计需满足政府规定及市场需求，稍有不慎可能导致项目滞销；再次，建筑施工过程存在安全风险和质量控制问题；最后，销售和物业管理阶段还需面对市场竞争和客户满意度等问题。因此，开发商需要通过精细管理和风险控制来确保盈利。