别墅的套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：1、套内房屋使用面积为套内卧室、客厅厅、过道、厨房、卫生间、储物室等空间面积的总和。

2、套内内部楼梯按其层数的面积总和计入使用面积。

3、并且房屋墙体内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4、内墙面装修厚度也计入使用面积