离婚房产估价通常由专业评估师进行，他们会考虑多种因素，如房产的位置、大小、年龄、条件、市场趋势等。

首先，评估师会收集相关信息，包括房产的详细资料和当地房地产市场数据。然后，他们会比较类似房产的销售价格，以确定该房产的市场价值。此外，还会考虑房产的特定特征，如装修水平和附加设施。最后，评估师会出具一份详细的报告，列出他们的估价方法和结果。