1、可以直接从房产证上查看，一般附记栏有“新式楼一套”字样的为商品房，土地性质为出让，附记栏出现安居房、经济适用房、有单位名称的房屋均属于“政策房”，土地一般为划拨的。

2、可以从原始购房合同（原业主的）上查看，如果没有原始合同，可以到房管局产权产籍处查询档案。

3、一般购买二手房时，划拨方式取得土地使用权的房屋要缴纳土地出让金，按照房改房、安居房、经适房性质依次为房价的1%、2%、15%。